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¿Cómo invertir en bienes raíces en Panamá siendo extranjero?

Y es que el valor que tiene Panamá como centro inmobiliario es muy interesante, sobre todo porque ofrece beneficios únicos para los extranjeros, entre los que podemos destacar:

Acceso al Programa de Residencia Permanente por Razones Económicas para Inversionistas Calificados. Gracias al Decreto Ejecutivo No. 722 del 15 de octubre de 2020, Panamá ofrece a los extranjeros que deseen invertir en este programa de residencia permanente en bienes raíces El único requisito es que los inversionistas extranjeros deben invertir en bienes raíces por un mínimo de $300,000 durante los primeros 24 meses de la vigencia del decreto. Después de este tiempo, la cantidad aumenta a $ 500,000.

Panamá tiene un excelente mercado para la venta y alquiler de bienes raíces. Además de la actual economía panameña, el país también cuenta con una fuerte industria turística y un movimiento estable en la exportación e importación de productos. Estos son factores atractivos para cientos de extranjeros que ingresan a Panamá con la intención de invertir, y que lógicamente se ven reflejados directamente en el movimiento inmobiliario.

Incentivos de jubilación. Panamá ofrece un incentivo de jubilación para extranjeros, que incluye cosas como importar artículos para el hogar libres de impuestos y muchos descuentos en hoteles, restaurantes, cines y otros servicios profesionales.

Amplia gama de empresas inmobiliarias. En Panamá existen muchas empresas inmobiliarias dedicadas a asesorar a los inversionistas extranjeros para ayudarlos a optimizar su inversión eligiendo la propiedad adecuada. Además, el idioma ya no es un obstáculo, ya que la mayoría de las inmobiliarias están acostumbradas a inversores de habla inglesa.

Los bancos facilitan la inversión extranjera. A diferencia de otros países, las pólizas bancarias panameñas ofrecen préstamos hipotecarios por un saldo mayor al costo de la propiedad; y con tipos de interés realmente bajos que están respaldados por una magnífica selección de entidades bancarias que además ofrecen un plazo máximo de 30 años con financiación al 80% Loan-to-Value para extranjeros dispuestos a invertir.

¿Cómo invierto en bienes raíces en Panamá siendo extranjero?

Lo primero que debes saber son los requisitos legales para invertir en bienes raíces en Panamá; que son muy similares a las de un panameño. El proceso para adquirir una propiedad implica:

Identifique una propiedad que le guste y negocie el precio y los términos de venta con el vendedor (o agente de bienes raíces en Panamá).

Debe tener el apoyo de un abogado calificado en Panamá para manejar la diligencia debida y la búsqueda del título de la propiedad, contactando a su abogado panameño con el vendedor (o el Agente de Bienes Raíces) para obtener la copia del título de propiedad de la propiedad, así como documentos y estudios (si están disponibles).

Firmar un Acuerdo de Reserva para garantizar la elección de la propiedad.

Junto con el Acuerdo de Promesa de Compra, se debe pagar un pago inicial del 10% al Vendedor. En el caso de ser un proyecto nuevo, puede llegar hasta el 30%.

Envíe la Promesa de Pago aproximadamente 30 días después de firmar el Acuerdo de Promesa de Compra.

El vendedor deberá presentar los documentos de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, el impuesto de Asociación de Condominio y el impuesto de transferencia de agua y propiedad.

El abogado del comprador preparará y firmará el contrato de compra.

¿Qué pasa si quiero financiación bancaria siendo extranjero?

En el caso de los inversores extranjeros, la gran mayoría de los bancos suelen financiar el 70% del coste de la vivienda o del valor del inmueble a 25 años y a una tasa anual aproximada del 6,5%.

Los documentos que suelen solicitar los bancos son:

Copia de pasaporte.

Informe de historial crediticio de su país de origen.

Verificación de activos: cuentas de ahorro, cuentas corrientes, fondos de inversión, depósitos a plazo, registro de la propiedad, estados de cuenta, etc.

Si tiene cuentas bancarias en su país de origen, presente estados de cuenta actualizados.

Dos cartas de referencias bancarias dirigidas a la entidad.

Facturas de servicios públicos de su residencia actual.

Sin duda, invertir en bienes raíces en Panamá es una apuesta segura, sobre todo porque destaca como el cuarto país de América Latina con la calificación más alta según el ranking de facilidad para hacer negocios del Banco Mundial y el primero de Centroamérica.

Sabiendo todo esto, ¿qué esperas para invertir en Panamá? Contáctenos y le ayudaremos con los trámites legales para invertir en Panamá.