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Diferentes tipos de propiedad de la propiedad en Panamá

Propiedad titulada en Panamá

La propiedad titulada en Panamá es muy similar a la de los títulos de pleno derecho en los EE. UU. Panamá tiene un Registro Público muy sofisticado con un departamento catastral que supervisa el registro de propiedades tituladas en las nueve provincias del país. La propiedad titulada es la más preferida tipo ya que es fácilmente verificable en el sistema de Registro Público, así como también brinda la mayor seguridad desde el punto de vista de la ley de bienes raíces y de inversión de Panamá, ya que la propiedad privada está garantizada por la constitución de la República de Panamá. en propiedades tituladas, registrando gravámenes contra el título como garantía del préstamo Las propiedades tituladas también generalmente incurren en impuestos anuales sobre la propiedad cuando el valor registrado supera los US $ 30,000.

Comprar una propiedad titulada y navegar por las leyes de bienes raíces de Panamá es relativamente simple y normalmente requiere los siguientes procedimientos:

1. Contrato de Promesa de Compra: Generalmente se hace un pequeño pago inicial al momento de la firma del contrato de promesa de compra, y su propósito es asegurar la propiedad y proporcionar tiempo suficiente para la búsqueda del título, así como para coordinar arreglos de pago para el cierre y la creación de una estructura de tenencia de propiedad corporativa (si corresponde). Este contrato debe registrarse en el Registro Público para garantizar que la propiedad no pueda ser vendida a terceros en el ínterin previo al cierre definitivo.

2. Búsqueda de título: debe contratar a un abogado competente en bienes raíces en Panamá para realizar una investigación de título que consiste en: (a) verificación en el Registro Público de que el título está a nombre del vendedor, y está libre de gravámenes, gravámenes u otras cuestiones que pudieran afectar la libre disposición o transferencia del título; (b) se debe revisar el mapa del levantamiento catastral y, en algunos casos, se recomienda que un topógrafo profesional verifique físicamente los puntos del mapa en la propiedad, para evitar futuros conflictos de límites; (c) verificación de deudas de servicios (agua y alcantarillado, luz, teléfono, etc.).

3. Contrato de Compra-Venta: Este contrato se registra en el Registro Público y el saldo final se paga al vendedor, o en algunos casos, si se utiliza un agente de custodia, el pago se realiza una vez que el título se transfiere a nombre de los compradores..

4. Transferencia de título: La propiedad de la propiedad se transfiere oficialmente al comprador una vez que el título de propiedad se transfiere a nombre de los compradores, lo que se hace inmediatamente después de que cada parte firma el contrato de compraventa y lo registra en el Registro Público. En algunos casos, si el título está a nombre de una corporación y el vendedor acepta vender las acciones de la corporación, entonces no hay transferencia de título, solo una transferencia de acciones de la corporación.

Propiedad de los derechos posesorios

Derechos de posesión La propiedad es similar a los derechos de ocupantes ilegales, como era común en América del Norte hace muchos años, y se rige por un conjunto diferente de leyes de bienes raíces de Panamá que la propiedad titulada. La propiedad con derechos de posesión es propiedad del gobierno que está ocupada o utilizada por un Individuo panameño (u organización panameña) a lo largo del tiempo. Los derechos de posesión generalmente se otorgan a los poseedores» a través de documentos de certificación muy simples emitidos por alcaldes municipales, alguaciles u otras organizaciones gubernamentales como el Departamento de Reforma Agraria (Reforma Agraria).

Los derechos posesorios no causan impuestos sobre la propiedad, aunque las mejoras registradas sobre los derechos posesorios pueden causar impuestos a nivel municipal y/o nacional. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades con derechos de posesión pueden titularse a través de un procedimiento de compra de la tierra del gobierno; sin embargo, la ley prohíbe la titulación de propiedades con derechos de posesión en algunas áreas, como ciertas áreas costeras y parques nacionales. En estos casos, como alternativa, el poseedor del inmueble puede solicitar una concesión administrativa sobre el terreno para garantizar el uso específico del mismo.

Para adquirir los derechos posesorios sobre un inmueble, es importante seguir los siguientes pasos:

1. Contrato de Promesa de Compra: Generalmente se realiza un pequeño pago inicial al momento de la firma del contrato de promesa de compra, y su propósito es asegurar la propiedad y brindar suficiente tiempo para la diligencia debida, así como para coordinar los arreglos de pago para el cierre.. Los contratos relativos a la compra de derechos posesorios no pueden inscribirse en el registro público, por lo que deben ser simplemente autenticados por un notario público.

2. Debida Diligencia: A diferencia de los títulos de propiedad que son fácilmente verificables a través del registro público, los procedimientos de debida diligencia sobre derechos posesorios de propiedad son más complejos ya que no existe una base de datos central de información sobre derechos posesorios de propiedades. Por lo tanto, los compradores de derechos de posesión deben tomar precauciones adicionales durante el proceso de diligencia debida. Generalmente, el alcance de la investigación de debida diligencia que se puede realizar sobre bienes con derecho posesorio es el siguiente:

una. Verificación de Certificación de Derechos Posesorios: La certificación de derechos posesorios debe estar válidamente emitida por una autoridad gubernamental competente, y debe contener el nombre del poseedor, descripción correcta de la propiedad en términos de ubicación, tamaño (área), límites, linderos y vecinos (al norte, sur, este y oeste).

b. Verificación de Agrimensura: La agrimensura debe ser sellada y firmada por un ingeniero agrimensor profesional matriculado, identificando el nombre del poseedor, ubicación y reflejando la misma información de acuerdo con la certificación de derechos posesorios.

C. Inspección: Los principales elementos a verificar son la ocupación física, la no oposición de terceros y la buena fe. Su agrimensor debe realizar una inspección física para identificar y marcar los puntos de la propiedad, así como confirmar estos puntos con los vecinos para asegurarse de que no haya futuros conflictos de límites. Además, los bienes inmuebles de Panamá deben mantenerse y cercarse para delinear claramente los límites.

d. Verificación de Permisos: En algunos casos, si las intenciones de los compradores son construir cierto tipo de estructura o proyecto en la propiedad con derechos posesorios (por ejemplo, una marina, puerto, hotel, pista de aterrizaje, etc.), es necesario verificar si existe alguna normativa nacional o municipal que prohíba dichas actividades en la zona.

3. Contrato de Compra-Venta: El saldo final se paga a la firma del contrato final de compra-venta, o en algunos casos, si se utiliza un agente de custodia, una vez que la certificación del derecho de posesión se transfiere o cambia a nombre de los compradores.. Los contratos relativos a la compra de derechos posesorios no pueden inscribirse en el Registro Público, por lo que deben ser simplemente autenticados por un notario público.

4. Transferencia de Certificación de Derechos Posesorios: El derecho posesorio sobre la propiedad se transfiere oficialmente al comprador una vez que se transfiere la certificación del derecho posesorio a nombre de los compradores, lo que se hace inmediatamente después de la firma del contrato de compraventa por cada parte. En algunos casos, si los derechos de posesión están a nombre de una corporación, y el vendedor acepta vender las acciones de la corporación, entonces no hay certificación de transferencia de derechos de posesión, solo una transferencia de acciones de la corporación.

Propiedad en concesión

La propiedad de concesión es similar a la de un acuerdo de arrendamiento de tierras, como es común en México o Hawái, por ejemplo. Es propiedad del gobierno, donde el gobierno ha otorgado una concesión a un individuo u organización para un propósito específico, como un desarrollo inmobiliario, un hotel, una marina u otros fines. Las concesiones en Panamá generalmente se otorgan por un período máximo de 20 años (renovables), sin embargo, algunas concesiones se otorgan por hasta 40 años (renovables) en áreas especialmente designadas, como la Calzada de Amador, donde hay desarrollos comerciales y de condominios actualmente en venta. (Puerto de Naos, por ejemplo). La propiedad de la concesión normalmente se encuentra en áreas costeras especiales u otras áreas protegidas por el gobierno donde los títulos no están permitidos por ley. En muchos casos, los desarrollos inmobiliarios sobre propiedades en concesión ofrecen a los inversionistas arreglos de propiedad fraccionada o de tiempo compartido, que son muy comunes en México y otras áreas costeras tipo resort en todo el mundo. A diferencia de la propiedad con derechos de posesión, la propiedad concesionada está garantizada por el gobierno a través de un acuerdo contractual específico, por lo que existe muy poco riesgo para el inversionista, y las compañías de seguros de título generalmente ofrecen pólizas o garantías de título a los inversionistas para su tranquilidad.

Seguro de título

Aunque las leyes panameñas están configuradas para proteger a los inversores extranjeros, invertir en Panamá siempre debe tomar medidas de precaución para asegurar su inversión. El seguro de título se recomienda para todas las transacciones de bienes raíces en Panamá y está fácilmente disponible en Panamá a través de las principales aseguradoras de títulos internacionales. Los costos de la póliza de título son mínimos y la tranquilidad definitivamente vale la pena.

Aquí hay una tabla que resume algunos de estos derechos:

Descripción:

Título

Concesión

Aprobación Catastro-Survey

Cualquier Autoridad Gubernamental en el área puede certificar Derechos de Posesión (Catastro, Reforma Agraria, Alcalde / Alcalde, Jefe de Policía / Corregidor).

Instituto de Gobierno

Derecho de Posesión Transferir Inscripción, mantener la posesión, buena fe

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