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La propiedad de la vivienda es uno de los grandes hitos de la edad adulta. Además, invertir en bienes raíces en Panamá puede ser una forma inteligente de generar ingresos y hacer crecer su patrimonio. Si se hace bien. Si bien hay mucha alegría y muchas ganancias en el mundo inmobiliario, lo contrario también es cierto. Esto es tan cierto en Panamá como en cualquier otro lugar.

Entonces, si está interesado en invertir en bienes raíces en Panamá, hay algunas cosas que debe saber. Tenga en cuenta estos cinco consejos para asegurarse de hacer una inversión sólida y sin problemas. Todo sin ser estafado o sorprendido por circunstancias sorpresivas. Esta es una lectura que bien vale su tiempo.

1. Tenga cuidado con los precios de lista en línea

A la mayoría de los compradores les gusta asumir que lo que ven es lo que obtienen. Desafortunadamente, eso no siempre es cierto cuando mira los listados de propiedades en línea. Cuando vea una lista de propiedades en línea que no está en el sitio web de un agente de confianza, una bandera roja debería aparecer de inmediato. Existe una buena posibilidad de que el precio en la lista de propiedades esté desinflado. Casi siempre hay costos que el vendedor puede no incluir, más comúnmente impuestos.

Muchos vendedores todavía operan con una mentalidad de la vieja escuela. La mentalidad de que pueden vender una propiedad vendiendo las acciones de la corporación para evitar pagar impuestos. Esta laguna ya no es viable. De hecho, cuando los vendedores intentan evadir impuestos de esta manera, el comprador es quien está en riesgo.

Supongamos que ve una propiedad que cotiza en $ 400,000. Antes de llegar a un acuerdo para aprovechar lo que parece ser un gran precio, obtenga más información. Es muy posible que la propiedad no incluya los impuestos en el precio de venta. Esto podría terminar costándole decenas de miles de dólares más de lo que esperaba.

Cuando se trata de listados en línea, debe preguntar y confirmar que los impuestos están en el precio. Lo peor que puede pasar es que haga una oferta y deposite un depósito sin saber el precio real de la propiedad.

Insista en que el precio de su oferta no implica que usted pague los impuestos sobre la oferta en nombre del vendedor. Si bien estos precios de lista no vienen con todas las propiedades, son lo suficientemente comunes como para desconfiar de ellos. No hay forma de detectar a un corredor desinformado o engañoso desde el principio. La única manera de protegerse a sí mismo es ser sincero y directo. Siempre pida toda la información que necesita para tomar una decisión informada.

También es importante estar atento a las inclusiones extra como electrodomésticos o muebles. A veces se muestran en la imagen, pero no siempre se incluyen. Es decir, deberá agregar el costo de comprar los electrodomésticos o muebles que desea o necesita en la propiedad.

En los nuevos desarrollos, los desarrolladores a menudo entregarán unidades con todos los pisos y accesorios de plomería instalados. Sin embargo, en la mayoría de los casos los electrodomésticos, sistemas de aire acondicionado, iluminación o cortinas no están incluidos en el precio. ¡No estar al tanto de esto podría resultar en costos de $5,000 o más!

2. Listas de precios de desarrolladores

Cuando observa una posible inversión en un nuevo desarrollo, es importante navegar por las listas de precios de los desarrolladores. Las listas de precios de los desarrolladores no siempre incluyen todo el inventario del proyecto.

Por ejemplo, cuando un desarrollador presenta una lista de precios que muestra solo 20 apartamentos, eso no significa que solo haya 20 apartamentos disponibles. Eso significa que el desarrollador solo tiene 20 unidades que busca vender en este momento en particular. A menudo, retienen el inventario de opciones para cuando el proyecto se acerca a su finalización.

Si desea realizar la mejor inversión posible en un nuevo desarrollo, es útil conocer los riesgos y beneficios. Esto implica hacer las preguntas correctas a las personas adecuadas.

Hable con el desarrollador y averigüe el estado de financiamiento del desarrollo del banco. El financiamiento a menudo se relaciona con el cronograma de construcción del proyecto, ya que la mayoría de los desarrolladores utilizarán el financiamiento bancario para construir.

Intente obtener una idea del desarrollador sobre cuánto tiempo les tomó llegar a este punto. Pregunte si están a tiempo con la construcción y las ventas y cuándo terminarán el desarrollo. En la medida de lo posible, obtenga estas respuestas por escrito.

La mejor manera de garantizar que no lo estafen es encontrar un agente con experiencia. Uno que tenga el conocimiento, la experiencia y sepa qué firmas y desarrolladores son confiables o no. Un agente también sabrá cómo investigar a los desarrolladores y hacer las preguntas correctas para que no tengas que preocuparte.

3. Costos adicionales de invertir en el lado comprador

Como la mayoría de las grandes compras en la vida, invertir en bienes raíces en Panamá tiende a tener algunos costos inesperados. Es importante al menos ser consciente de esto cuando proceda a través de las negociaciones.

Estos son algunos de los costos adicionales que probablemente encuentre en el lado de la compra:

Tendrás que registrar la escritura de la propiedad.

En la etapa previa a la construcción, es posible que inicialmente deba contribuir al fondo de un propietario. 2.5 sería del comentario anterior.

Todos los compradores inteligentes utilizan un abogado, y los abogados cobran honorarios. Averigüe con anticipación cómo factura su abogado a los clientes y qué esperar.

Hay muchas tarifas bancarias y legales que surgirán. Si tiene esto en cuenta durante las negociaciones, a menudo puede hacer que el vendedor pague la tasación o cubra alguna otra tarifa.

4. Consiga un gran abogado

Como se sugirió anteriormente, es imprescindible contar con un abogado que lo ayude a comprar una propiedad en Panamá. Incluso si compra directamente al vendedor y no utiliza un agente, considere la necesidad de un abogado. Todos los compradores quieren mitigar sus riesgos, y esta es una forma de hacerlo.

Si bien conseguir un abogado es bastante fácil, conseguir un buen abogado es otra cuestión. No todos los abogados son iguales. Desea asegurarse de encontrar un abogado confiable y con experiencia que tenga en mente sus mejores intereses. No su propio cheque de pago.

Cuando busca un abogado sólido, hay algunas maneras de familiarizarse con la competencia. La comunicación es esencial. Comuníquese con posibles abogados por correo electrónico y vea qué tan rápido responden. Si su correo electrónico incluye muchas preguntas, preste atención a si el abogado las aborda todas. La comunicación por correo electrónico rápida y efectiva es una gran ventaja y debe evitar lo contrario a toda costa.

También es mejor encontrar abogados de referencias. Pregunte a amigos y colegas y vea a quién recomiendan. Sin embargo, incluso cuando trabaje con una referencia, haga su propia evaluación. A menudo, se conecta con un bufete de abogados a través de una referencia, pero luego se lo delegan a un socio menor.

Asegúrese de que su abogado tenga experiencia en transacciones de bienes raíces. Contra un abogado de inmigración o algún otro campo inaplicable.

5. Consiga un Agente de Bienes Raíces

Comprar una propiedad en Panamá puede ser una práctica complicada (ya veces enrevesada). Su mejor apuesta para asegurarse de que las cosas salgan bien es encontrar un buen agente de bienes raíces. Un agente experimentado podrá mantener la pelota en movimiento a lo largo del proceso. Puntearán todas las I y cruzarán todas las T a lo largo del camino.

Un agente fuerte sabrá qué preguntas hacer ya quién. Él o ella será su punto de comunicación entre el abogado, el desarrollador, el vendedor y todas las demás partes involucradas en una transacción de propiedad. Un agente honesto está en su mejor interés para mantener las cosas en movimiento. Al final del día, al agente solo se le paga una vez que se cierra el trato.

No se conforme con un agente que sea competente. Quiere un agente de bienes raíces que agregue valor y lo ayude a cerrar el trato rápidamente. Desea que lo ayuden a comprender cómo es el mercado y cuál es una oferta adecuada pero inteligente.

A menudo, en Panamá, el agente del comprador también representa al vendedor. Si bien esta no siempre es una situación terrible, es una que definitivamente desea conocer. Tienes que pedir transparencia por adelantado. Averigüe si su agente será pagado por el vendedor en la transacción. Independientemente de los detalles del pago y la representación, desea asegurarse de que su agente lo esté favoreciendo a usted y a nadie más.

Conclusión

Así que ahí lo tienes. Estos cinco sencillos consejos para invertir en bienes raíces en Panamá pueden mantenerlo alejado de un mundo de problemas e incluso ayudarlo a disfrutar el proceso de inversión.

Si tiene alguna pregunta sobre dónde y cómo utilizar invertir en Panamá , puede llamarnos a nuestro propio sitio de Internet.